Actualités > Habitat
ActuAnimauxAuto - Moto - TransportDigital - NumériqueEntreprise - Finance - DroitGastronomieHabitatHigh TechMode - BeautéSanté - Bien-êtreSport - Loisirs
Actualité suivante : Bottes racing : comment choisir sa paire pour une course de moto ?

La location LMNP : de quoi s’agit-il ?

Article publié le samedi 6 août 2022 dans la catégorie Habitat.

En France, l’immobilier locatif reste une valeur sûre en matière d’investissement. Cependant, pour mieux rentabiliser son investissement, il est important d’opter pour des statuts qui allègent la tâche en matière de fiscalité et qui présentent plusieurs autres atouts. C’est d’ailleurs pour cette raison que beaucoup d’investisseurs dans l’immobilier choisissent la location LMNP. Qu’est-ce que c’est?? Quels sont ses avantages?? Comment devenir LMNP?? Découvrez dans cet article les réponses à ces interrogations.

La location LMNP : qu’est-ce que c’est?? 

Pour comprendre ce que c’est que la location LMNP, il est important de clarifier le concept LMNP. Encore appelé loueur en meublé non professionnel, il s’agit d’un statut ouvert en France. Ce dernier existe depuis 1949 et offre aux investisseurs une optimisation juridique et fiscale en bien immobilier meublé. Qu’entend- t-on alors par location LMNP??

Il s’agit de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien que l’investisseur est tenu de rénover, d’équiper et de meubler afin de le mettre en location. Comme retour sur investissement en lmnp, l’investisseur perçoit des revenus mensuels ou annuels selon le contrat convenu avec le locataire.

Par ailleurs, le but de la location LMNP est d’apporter un confort total au logement à louer. Ce dernier doit être nécessairement habitable dès l’arrivée du locataire. Autrement dit, celui-ci n’y ajoutera que ses affaires professionnelles. Avec ce type de location, vous n'aurez plus les tracasseries de déménagement.

Quels sont ses avantages??

Dans le secteur de l’immobilier, la location LMNP est un meilleur dispositif en raison de ses atouts. Voici entre autres les avantages dont vous bénéficierez en optant pour ce statut.

Baisser la facture fiscale de votre logement

En adhérant au statut LMNP, les revenus locatifs provenant de votre location meublée entrent directement dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux). De ce fait, deux options s’offrent à vous. Vous pouvez choisir soit le régime forfaitaire ou micro-BIC, soit le régime réel.

En réalité, dès que vous optez pour la location LMNP, ces deux régimes vous sont accessibles dans le but d’atténuer vos impôts. Lorsqu’on évalue le montant de vos recettes annuelles et que ce dernier est inférieur ou égal à 32?100 euros, le régime forfaitaire s’applique dans ce cas précis.

Cela vous permet donc de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos recettes, mais vous ne pourriez pas créer de déficits. Par contre, lorsque vos recettes annuelles sont supérieures à 32?100 euros, le régime réel s’applique immédiatement. Vous avez donc la possibilité de déduire de vos recettes l’ensemble des charges liées à votre investissement.

Il s’agit notamment de vos emprunts, des frais de gestion, les amortissements, etc. Ainsi, sans vous en rendre compte, avec ces deux régimes qu’offre le statut LMNP, vous réduisez votre base imposable et par conséquent vos impôts. 

Profiter d’un retour sur investissement sûr

Contrairement à d’autres investissements locatifs, vous n’avez pas d’inquiétude à avoir par rapport à vos revenus lorsque vous investissez en LMNP. Votre bien immobilier est géré par une équipe dynamique, autrement dit, une société d’exploitation professionnelle qui s’y connait en matière de gestion immobilière.

Par un bail commercial, l’équipe de gestion s’engage à vous envoyer le loyer et à prendre en compte tous les éléments touchant à l’activité de location. Cela vous permet de vous concentrer sur d’autres activités tout en ayant l’assurance que votre bien est bien géré et que vous percevrez les loyers à temps.

Récupérer la TVA

Grâce au statut LMNP, vous pouvez récupérer la totalité de la TVA de votre bien immobilier, soit un pourcentage de 20 %. Cependant, pour récupérer la TVA, il faudra attendre six mois après la mise en location du bien. En plus de cela, votre résidence en location doit indéniablement proposer au moins 4 services.

Parmi ceux-ci se trouvent l’accueil, le petit-déjeuner, la restauration, l’entretien des locaux, etc. Si vous remplissez ses conditions, la récupération de la TVA sur votre bien immobilier est alors possible.

Pouvoir investir dans différents types de logements

La location LMNP offre plusieurs autres avantages. Elle vous permet par exemple d’investir dans différents types de logements. Les biens qui lui sont éligibles sont en grande partie les résidences de services comme :

  • les EHPAD?;
  • les résidences d’affaires?;
  • les résidences étudiantes?;
  • et les résidences médicalisées.

L’investissement dans une résidence permet d’associer le statut LMNP et le régime Censi-Bouvard. L’avantage qui en résulte est l’obtention d’une réduction sur impôt jusqu’à 11 % du montant investi sur 9 ans.

Comment devenir LMNP?? 

Au regard des avantages qu’offre la location LMNP, il est important de chercher à devenir un loueur meublé non professionnel. Pour obtenir ce statut, vous devez suivre certaines étapes.

La déclaration de votre bien immobilier en début d’activité

C’est la toute première démarche à suivre pour devenir LMNP. Elle consiste à vous inscrire auprès d’un centre de formalités des entreprises (précisément le greffe du tribunal de commerce affilié à votre bien) 15 jours après le début de votre activité. Cette inscription vous permet :

  • d’obtenir un numéro SIRET?;
  • de faire connaitre l’existence de votre activité?;
  • et d’indiquer le régime d’imposition pris en compte.

Choix du régime fiscal

C’est la dernière étape. Ici, il est question de choisir le régime fiscal approprié à votre bien en location. Ce choix dépend en grande partie de vos recettes annuelles. Ceci étant, vous devez vous munir des informations relatives à vos revenus annuels provenant d’autres activités. Cela permet de savoir lequel des deux régimes vous sera favorable.

En somme, avoir le statut de LMNP est très avantageux. Cependant, pour en tirer pleinement profit, il faut remplir certaines conditions.




D'autres sources de contenu proposées par jesuisexpert.fr

Pour faire progresser vos connaissances en expertise, voici un autre article à consulter : Quels sont les conseils pour nettoyer/accélérer son Mac ?. Pour trouver plus d'inspiration dans le thème du professionnalisme, nous vous invitons à cliquer ici : Tout savoir sur panneaux solaires photovoltaïques.

Vous recherchez un expert?

Vous pouvez trouver les meilleurs acteurs grâce à notre plateforme digitale. Découvrez-ci-dessous la liste des villes les plus consultées sur la plateforme jesuisexpert.fr :

Autres articles



Récemment connectés
Hypnose Lyon Montchat 69003
David - Consultant Talents&HP
drone solutions 31
Anjou Expert Sécurité
Delphine du Passage
COEURS ET AMES
Dreamelec - SCOP Cabestan
Laurent
Shirley
Benjamin
Mélodie
NUTRICROC
Ce site internet est un annuaire gratuit dédié aux consultants
professionnels
Cette plateforme a pour vocation d’aider les professionnels à trouver de nouveaux contacts pour développer leur activité.
jesuisexpert.fr
Partage de réalisations - Messagerie gratuite - Echanges de liens - Profils 100% gratuits.