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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ?

Article publié le dimanche 13 février 2022 dans la catégorie Habitat.

Pour se constituer une épargne solide en vue de l’utiliser à sa retraite, l’investissement dans l’immobilier locatif est un choix avantageux. Il permet d’avoir des revenus passifs pour anticiper cette période de votre vie. Il faut cependant attirer votre attention sur le fait que la rentabilité de ce secteur n’est pas automatique. Vous devez faire les bons choix et bien définir votre projet pour espérer avoir des bénéfices. Entre autres paramètres à prendre en compte, il y a la situation géographique du bien immobilier. Si vous avez choisi Montpellier pour votre projet, voici les avantages que vous pourrez en tirer.

La ville présente de nombreux atouts

Plusieurs raisons peuvent vous motiver à réaliser un investissement locatif à Montpellier. Au nombre de celles-ci, il y a la situation géographique de la ville. À 10 km de la mer Méditerranée, cette cité du sud de la France a un climat socio-économique propice aux affaires. La stabilité politique et l’attractivité culturelle de la ville en font un choix parfait pour votre investissement immobilier. D’ailleurs, de nombreux touristes la visitent régulièrement.

D’un autre côté, il faut dire que le patrimoine immobilier de la ville est très bien pourvu. En cela, vous pourrez faire un investissement sur la durée. Vous pourrez par exemple choisir de réhabiliter un logement ancien de plusieurs pièces et de le mettre en location. La demande est forte et vous trouverez forcément un locataire. En effet, Montpellier est citée parmi les villes de France qui ont le plus grand nombre d’étudiants. 20% de la population est estudiantine et 50% sont jeunes (moins de 34 ans). De même, l’économie de la ville est en pleine croissance et elle est diversifiée. Que ce soit pour servir de résidence secondaire ou principale, la demande d’appartement est de plus en plus croissante dans la ville.

En clair, la ville de Montpellier présente les bonnes caractéristiques pour la rentabilité d’un projet d’investissement immobilier. Stabilité et attractivité caractérisent le pôle de développement de ce secteur immobilier (neuf ou ancien).

Quel est le principe d’un investissement locatif ?

L’immobilier locatif répond à un principe assez simple. Il est question d’acquérir un bien immobilier et de le mettre en location par la suite. Il peut s’agir d’un patrimoine destiné à servir de résidence secondaire, principale ou même de bureau. Faire un investissement locatif est donc une excellente option pour se constituer un patrimoine et pour profiter de nombreux avantages fiscaux offerts par l’autorité. Vous avez aussi la possibilité de vous constituer un revenu complémentaire grâce à l’investissement locatif.

Il faut aussi dire que vous pouvez bénéficier d’un crédit immobilier pour l’exécution de votre projet. Certaines institutions octroient même ces prêts sans exiger un apport de l’investisseur. Il faudra toutefois savoir comment s’y prendre afin de profiter de ces opportunités. Notez aussi que vous profiterez d’avantages fiscaux intéressants selon les caractéristiques du bien et certaines conditions.

Les dispositifs Pinel et Denormandie mis en place par les autorités fiscales vous permettent de profiter de nombreux atouts notamment ceux financiers. Retenez toutefois que le dispositif Pinel est un moyen de défiscalisation qui s’applique exclusivement aux logements neufs. Le dispositif Denormandie concerne quant à lui, les logements anciens.

Retenez aussi que pour l’investissement, vous aurez le choix entre la location vide et la location meublée. C’est la dernière option qui présente plus de rentabilité. Cependant, si vous souhaitez profiter davantage du dispositif de défiscalisation, choisissez la location vide. Vous gagnerez à vous renseigner sur les deux types d’investissement locatif avant de faire votre choix.

Conseils pour rentabiliser son investissement locatif à Montpellier

Si l’on doit s’en tenir à tous les avantages que la ville offre, investir dans l’immobilier à Montpellier ne pourrait pas présenter de risque financier. Pour la mobilité en Province, cette destination est celle que choisissent les personnes qui vivent à Paris et non. La demande d’appartements y est de plus en plus croissante puisqu’environ 4 000 personnes se déplacent chaque année vers Montpellier. Cependant, il faut prendre certains détails en compte pour ne pas se tromper au moment du choix de l’investissement.

Si vous avez la bonne information, vous pourrez tirer profit de votre investissement. Pour cela, les caractéristiques particulières de cette ville touristique sont à prendre au sérieux. Notez par exemple que Montpellier a un prix immobilier un peu plus au-dessus de celui des autres villes de France de la même taille. Toutefois, ces prix en question sont variables en fonction des quartiers et de la nature du patrimoine en question.

Retenez donc que pour acquérir un appartement à Montpellier, il faudra prévoir un prix au mètre carré de 3 250 euros. Pour une résidence, le coût au mètre carré est de 3 989 euros. Pour rappel, ces montants sont fonction des quartiers choisis pour l’investissement. Pour les zones peu attractives de la ville, il faut prévoir 2 100 euros au mètre carré et 4 336 euros au mètre carré dans les quartiers attractifs. L’état du bien (neuf ou ancien), le taux d’imposition et la présence ou non de commerces et de loisirs à proximité peuvent impacter le prix au mètre carré d’un patrimoine à Montpellier. Comme conseil, prévoyez donc un budget en tenant compte de vos besoins réels.

Des approximations, il ressort qu’il faut au moins 115 000 euros pour avoir un logement avec deux pièces à Montpellier. Toutefois, il faudra aussi prévoir des travaux de réhabilitation avant de le mettre en location. Pour une rentabilité brute de 5,47 % sur vos revenus, il faudra le mettre en location suivant un tarif local de 12,3 euros.

De façon spécifique, les endroits où il faut investir dans la ville sont :

  • l’écusson ;
  • Montpellier Nord ;
  • le quartier Richter ;
  • le quartier Boutonnet ;
  • le quartier Port-Marianne.

Au-delà de tout, la formation revêt une importance de choix. Elle vous permet de découvrir les rouages du secteur immobilier et de ne pas vous tromper au moment de l’investissement. Dès que vous avez l’idée de projet, vous gagnerez donc à vous faire former afin de bien peaufiner les détails et de mieux réussir la phase d’exécution.

En conclusion, l’investissement locatif à Montpellier présente un réel avantage pour la rentabilité. Cependant, il faudra bien se renseigner et faire les choix optimaux pour profiter pleinement de ces avantages financiers. Pourquoi ne pas se faire assister par un courtier.




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